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第713章 反其道而行（第4页）

长安，尤其是京畿之地，因为贵族豪门，以及寺院太多，他们都是大地主，

都在京畿的这些河渠上筑堤修堰建碾磑谋利，但却影响了灌溉，越是缺水的时候，他们为了维持碾磑的运作，越是不肯放水。

这就好比后世有人包了乡下水库养鱼，到了旱季之时，农民要保庄稼放水，可包水库的人则要保鱼不肯放水，谁也不会轻易让步，结果保了鱼，但庄稼旱死了。

京畿的这些碾磑的主人，都是有身份有来头的，因此每每出现矛盾时，吃亏的就还是百姓。

“將军营这里离长安才二十里，这里的地多难得啊。”罗三娘还是很可惜。

“这有什么，咱们这不是还留了两千亩最好的地吗，全连在一起的整块地。

其它散碎的，差些的地出让了就出让了，再说也是优先卖给了我们的亲戚朋友和自傢伙计、佃户们等。”

“阿郎还说呢，这地卖给自家的伙计、佃户们，都是立契分期付钱的，都没有谁真掏了钱买地的。”罗三娘觉得李逸对自傢伙计、长工、佃户们太好了。

不一文钱，都能认买下十亩二十亩甚至三十亩的地。

“你们妇道人家啊，头髮长见识短。说个简单点的道理吧，一户穷人佃租我们的田地，仅靠佃田生活，要交租，甚至还要租牛租农具等，一年下来勉强餬口，稍遇点灾祸意外的，可能就扛不住了，

咱们把地佃给他们种，他们要是出大变故，那也是会影响我们的田租的。

如果我们把地卖一些给他们，他们有了一块自己的地，再佃一部份，那抵抗风险的能力大大增强，

他们就能安稳的种地，咱们地里的租子收益，也能稳稳噹噹。

再说了，虽说我们让他们分期还买地钱，但也是收利息的，就算利息很低，可也是有收益的不是。

卖地的钱早晚都会收回来，还附带收了笔利息，又有了更稳固的佃户和地租，你觉得这难道不好吗？”

“阿郎怎么说都有道理，奴就是觉得，这天下其它地方可没这么好的事呢。”罗三娘道。

“以后你就会明白了，地主的地不可能都自己蓄奴耕种，大部份还是要佃出去的，稳定的佃户，才能保证土的地收益。”

“一般小地主，都只把地佃租给自己的亲戚，还得是有一定身家和信用的，甚至佃地还得先交一笔保证金。

咱地多，这种法子就不好用了，正好我们要出让一些地，卖给他们一些地，正好。”

卖地能赚钱，分期购地还有利息赚，而自家的伙计、长工、佃户们有了部份田地后，也就能够更加稳定。

总之，多贏。

要是把佃户榨乾了，他逃了，或是欠债还不上，那可就成死债坏帐了，地要是荒了或是无心耕种歉收，地主也一样损失不小。

稳定，才是根基。

一个地主家是如此，而一个国家亦是如此。

“只是，十亩地就分期十年偿还本息，二十亩就分期二十年，最多的三十亩，甚至能分期三十年偿还，这会不会太久了？”罗三娘问。

“久点好，这样偿还的本钱和利息不重。”李逸笑道。

其实分期长还有一个关键，那就是偿还之前，他们也就跟李家绑定在了一起。再一个，这种长期债务，他也是一个金融產品，期限越长，其实利息越多。

哪怕这个利息跟別人家的利息相比，很低了，但仍是个源源不断赚取利息的金融產品。

当然，李逸也允许他们提前还债，反正怎么李逸都不亏。

其实很多乡间地主，主要的收益都不是地租，而是放贷收息，什么九出十三归，什么借一还三，那才是狠，靠高利逼债，迫人贱卖田宅甚至是牲口、妻女，既兼併了土地，又额外发財。

地租只能算是他们经营放贷的本钱，兼弄点小作坊，但主要赚钱的还是靠借贷，靠趴在周边百姓身上吸血。

李逸不搞这一套，他也出借钱粮，但利息较低，可也仍然也有不错收益了。他注重自家发展的同时，能提携带动下周边人一起，这样才能稳定。

而稳定带来的收益，是一般小地主们意识不到的。

有些人只会杀鸡取卵，竭泽而渔，李逸却是要建水塘和养鸡场，还要给水塘里的鱼，鸡场里的鸡餵饲料，这样他就有取之不尽的鱼和鸡蛋了。

三娘感慨的道：“碰到阿郎这样的东家，真是他们三生有幸！”

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